Цена энергоэффективности для "многоэтажки"

Какую экономию дают энергосберегающие технологии, сколько они стоят, и что мешает их массовому внедрению в многоквартирных домах.

Дата публикации: 

27.12.2013

Строительство многоквартирного дома

Для большинства жителей нашей страны основное место проживания – квартира. По результатам всероссийской переписи населения 2010 года, численность городского населения составила 73,7%.

К тому же, с точки зрения строительной теплофизики, экономичные здания перспективнее строить многоэтажными, поскольку они имеют более низкие теплопотери по сравнению с отдельно стоящими малоэтажными домами за счёт меньшей площади наружных стен при одинаковом строительном объёме.

Однако пока что в нашей стране энергосберегающие технологии активнее используются в частных малоэтажных домах. Главным образом из-за того, что заказчик строительства сам занимается эксплуатацией и заинтересован в снижении расходов на потребление энергии. Тем не менее, "многоэтажке" тоже есть чем похвастаться в области экономного использования ресурсов.

"Академический" пример

Одним из примеров энергоэффективного многоквартирного здания является дом в квартале "Академический" г. Екатеринбурга, построенный в конце 2011 года компаниями "Ренова" и BASF. Об опыте строительства и эксплуатации этого здания рассказал в ходе X конференции "Энергоэффективные технологии в строительстве – Passive House" представитель немецкого концерна Андрей Баннов.

Девятиэтажный 79-квартирный дом был заселён в середине 2012 г, поэтому есть данные реального потребления за прошедший отопительный сезон. По сравнению со стандартным домом, построенным по действующему СНИПу (класс С по российской классификации энергоэффективности многоквартирных домов), дом в Екатеринбурге потреблял на 40% меньше энергии. При этом, удорожание проекта по сравнению со стандартным составило 1500 руб./м2.

Экономия тепла достигается за счёт облицовки наружных стен утеплителем толщиной 20 см и слоем штукатурки, применения вентиляционных установок с рекуперацией тепла и системы учёта, показывающей поквартирное потребление ресурсов.

Сколько стоит госпрограмма

С 2010 года в нашей стране с участием средств госкорпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ ведётся строительство энергоэффективных домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. На данный момент уже построено 42 дома, в стадии строительства или проектирования находятся 16 объектов. По данным госкорпорации проживание в таком доме позволяет экономить до 70% на оплате коммунальных услуг.

Стоимость роста цены квадратного метра в зависимости от снижения энергопотребления в этих домах оценил во время V конгресса "Энергоэффективность. XXI век" первый вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Валерий Казейкин. По его мнению, в среднем на каждые 10% повышения энергоэффективности приходится 10 % удорожания квадратного метра. В целом по России среднюю стоимость строительства стандартного жилья эксперт оценивает в 30 тыс. руб./м2, а энергоэффективного – в 40 тыс. руб./м2.

Безусловно, следует учитывать, что построенные с участием фонда ЖКХ дома являются пилотными, на них происходит отработка навыков и технологий. Хочется надеяться, что создатели энергоэффективных домов действительно стремятся приблизиться к лучшим зарубежным аналогам. Например, в австрийском Инсбруке построен дом со снижением энергопотребления на 60% при удорожании на 6%.

Кадры решают всё

Предполагается, что эксплуатация энергоэффективного дома обходится значительно дешевле стандартного. Однако так происходит не всегда. Сложные системы требуют квалифицированного обслуживания и управления. По мнению руководителя комитета по инженерным системам зданий и сооружений Национального объединения строителей Ивана Дьякова, эксплуатация многоквартирного энергоэффективного дома часто становится большой проблемой.

Причина заключается в том, что обслуживать современные инженерные системы зачастую некому: управляющие компании крайне неохотно берутся за энергоэффективные дома. Иногда результатом такой эксплуатации становится выход из строя дорогостоящих систем.

Есть и положительные примеры грамотного использования инженерных систем. В первый год эксплуатации энергоэффективного дома в подмосковном Климовске экономия тепла составила 37,5%. Во второй год, когда системами научились правильно пользоваться, уже 58%. В целом, при использовании более эффективных инженерных систем, увеличением сметной стоимости на 8% можно достичь до 80% экономии тепла и 50% экономии по всем ресурсам.

Как сделать энергоэффективность массовой

Как правило, причины медленного развития энергосбережения в многоквартирных домах лежат в экономической плоскости. По мнению вице-президента Санкт-Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой" Льва Каплана, пока что строительные компании не заинтересованы в применении энергоэффективных технологий. Подвинуть их к этому можно либо сверху – через государство, либо снизу – через покупателей.

Судя по результатам исполнения федерального закона №261 "Об энергосбережении", государственные механизмы пока работают не очень эффективно. Например, на вновь построенных домах так и не появились таблички с указанием класса энергетической эффективности здания.

Остаются покупатели квартир. Своим выбором более энергоэффективных предложений они могут стимулировать строительные компании переходить на современные экономичные технологии.

Ключевые слова: 

Поделиться страницей

Новости и статьи по этой же теме